ロースタイルインテリアのススメ

2015年12月8日


こんにちは。すずきです。

 

今日は、期待値を上回らなかった物件を紹介します笑。

 

RIDGE 大岡山駅 徒歩6分 12.3万

http://www.kkf.co.jp/g/sk_liv/ridge/

IMG_9511

たまに、マイナスな視点で物件を紹介しますが、

このブログでは 「へなちょこデザイナーズ」は載せていないので、

ある一定のクオリティを持ち合わせているということになります。

 

期待値を上回らなかったと言うと、各方面に失礼な印象ですが、

そういうことではありません。高い水準を超えている前提での話しなので。

ご了承下さい。

 

 

 

この物件、感覚的には、ちょっと高いかなと。そしてちょっと低いかなと。

高くて低い。なにを言っとるんじゃ コイツは。と聞こえてきます。

一旦、聞こえなかったふりをします。

ご了承下さい。

 

今回は意外と真面目に物件の紹介をします。

よく考えると、何回か、「この物件はイマイチ」みたいなスタンスで

記事を書いていますが、毎回、そういう時は無駄話をしないで

物件について真面目に書いている気がします。

 

自分で言うのもなんですが、「えらいな」と思います。

 

この仕事をしていると、ほぼ毎日毎週デザイナーズと言われる物件を見ている訳ですが、

行く前にだいたいの期待値を無意識に設定して、内見をしています。

 

弊社HP掲載物件でも、80%強の物件は期待値が低いです。

50点とか。30点とか。(デザイン・立地・賃料などの総合評価)

 

だいたいが期待値どおりの結果を叩き出します。

稀に、期待値を大幅に上回ったり、大幅に下回ったり。

 

この物件については、85点くらいを期待値として設定しておりました。

実際行ってみると、70点くらいかな。。。

 

ウチのHPに載っている物件の80%強が30点~50点と考えれば、

この物件は高得点だという事が理解頂けると思います。

 

では、まずなにが、

期待値85点をだったのか説明します。

 

①千葉学氏デザインの物件。

→その時点で、質が高い事は想定できる。

個人的に、この物件は住んでみたいなと思っていた。

(別の間取りの話だが。)

 

②37㎡ 12.3万 大岡山駅の商店街沿い

→ 立地はもともと知っている。商店街を5~6分歩いたところに位置する。立地は問題なし。

→37㎡で12.3万なら、ほどいいレベル。

 

③間取り。

→ 個人的にワンルームは好き。しかも、L型は結構好き。ロフト付き。

→ 最上階で、壁が斜めなのが懸念点ではある。

間取り図

 

この3点。

これが、85点想定をしていた理由です。

 

 

で、行ってみて何故70点になったのか。

理由は、

 

①思ったより、やはり斜めだった。

新規ドキュメント 31_1-1

ざっくり断面図(横から見た図)を書いてみた。

お分かりでしょうか?こんな感じなのです。

つまり、37㎡の大半の空間の天井が【低い】のだ。

 

こりゃこまった。

体感でいうと、37㎡ではなく25㎡くらい。

 

不動産の資料では、完全に床の面積で計算しています。

これ自体は致し方のないことなので、誰も責められない。

しかし、有効な面積は体感で25㎡(ロフトは除く)

 

②そう考えると、【高い】 気がする。賃料が。

デザイン的な魅力や立地、その他諸々で、12.3万は決して高くない。納得できる。

しかし、少し躊躇するのは間違いない。

そう思いました。

 

そういう意味で、期待値が高かったが、

低くて、高かったから、

期待値を下回ってしまったということ。

 

そうは言ってもとてもいい物件です。

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これが、概ね全景。真ん中のBOXの空間が風呂とトイレ。上がロフト。

 

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これがキッチン側。約半分くらいの幅から、斜めが始まっている。算数で、高さが求められると思います。

 

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奥のベッドルーム想定のところ。同様に結構  ななめ~な 感じ。

 

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体積を求める計算の例題になりそうな家ですね。

 

IMG_9504

ね。

 

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いや、しかし、至る所のクオリティはやはり高い。B/Tもかわいい。

 

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B/Tからの景色。窓が大きくてイイ感じ。

 

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これは、ロフト。十分なスペース。

ロフトの窓からの景色もグー。

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キッチンも程よい。

 

 

この物件をオススメなのは、まず「背が小さい方」。

ミニモニならまず間違いない。体感25㎡→30㎡くらいにはなると思います。

「自分自身にとってプレミアムである」ということが 家探しでは重要になると思います。

そういう意味で、本当にポジティブにオススメ。

 

そうじゃない人にひとつ提案をします。

「天井は高くならないのだから、生活を低くしてみてはどうだろう。」と。

 

なんかいいのないかなぁと思って探したら、いいのがあった。

flyingcarpet01

これだ!

こういう感じでゴロゴロ気持ちよくすごせれば、

体感25㎡が35㎡にはなると思います。

 

では、皆さんごきげんよう。

 

下記は完全に無関係。

良いソファベッドを見つけました。

http://www.interiorhacks.com/wp-content/uploads/campdaybed01.jpg

これ。

ソファベッドって、掛け布団が、ソファ時に邪魔だと思ってました。

結局年中ベッドになっちゃうか、布団がグチャグチャで見るに耐えないか。

Campdaybed02

これは、結構革命的なのでは?個人的にすごく感動しましたが。

皆さんはいかがでしょう。

 

では。

 

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