天気の良い、今朝の出来事

2014年11月14日


おはようございます。鈴木です。

プライムフラッツ 馬込駅 徒歩3分

http://www.kkf.co.jp/g/hiro_cop/praim_fltats/

 

今日は【今朝の出来事】と【空間建築ファクトリーの営業手法】についてお話します。

営業手法についての話は、必聴です!!!!!!!!!!

 

その他の話は、いつも通り無駄な話です。

 

↓↓↓チョイ見せで本日紹介する物件はコチラ↓↓↓

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さて、まずは今朝の出来事を順を追って、、、無駄な話から。

 

①目が覚めると目に飛び込んできたのは…

一体ここはどこなのか…

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植物まみれな窓辺…

謎の数字が書かれた壁掛け時計…

ポスター…Don`t  FLY?? TOO LOW??

 

意味が分からない…

 

お気に入りのamadanaのオーディオ…

カワイイ小鳥やデルモーの写真…

センスの光る小物etc…

 

…目が覚めたそこは、間違いなく自宅である。笑。

 

個人的にはカフェっぽくてお洒落だな、と思って住んでいます。場所は自由が丘です。

mh

 

「お洒落なデザイナーズを紹介してるんだから、さぞお洒落な家に住んでいるんでしょうね?」

と、聴かれたことがあり「当然です。」と言った後に引っ越しました。ちょっとした詐欺です。

 

 

この時期は寒くて布団から出られない。昔から変わりません。

 

 

②まだ布団から出たくないので、ヒーターのスイッチをオンにしてからテレビを付けました。

そう、ZIP。

ご存知4チャンの番組です。ZIP→スッキリ→PON→ヒルナンデスが間違いないルート。

 

他局の皆様。

 

早朝はNHK、朝昼は日テレ、昼過ぎはTBS、夕方はMX、夜はフジ、夜がふけたらテレ朝、テレ東。

と、まんべんなく見ていますので、大丈夫です。テレビ大好きです。

 

私が引越しをお手伝いした中にNHKとテレ朝の方がいらっしゃいます。引き続き宜しくお願い致します。

 

そうそう、ZIPにサカナクションが出てて新曲「蓮の花」のPVについて話をしていました。

サカナクション

山口一郎とクモ男(笑) PVのスクショ

 

サカナクションのブレーンであるヴォーカルの山口一郎さんのインタビューなどを聴いていると、

どんなビジネスにも通じるクリエイティブさ、時代へのアナリシスを感じて好きなんです。

 

今日は、【Youtubeというツール】と【違和感】について話をしていました。

 

Youtubeっていうツールが普及しだしてから、PVの重要度が以前より増してきたことに対して、

どのようにアプローチするかということを【違和感】を用いて表現している。という感じ。

 

違和感というのは、なんとなくネガティブなワードな印象があるけど、

引っかかりのある、フックのある、キャッチーな、そういう感情。

良性の違和感であればいいのだょ。←良性の違和感。

 

違和感がない・見落としてしまうような、存在感のない・埋もれてしまうような ものでは戦えないということ。

 

これは不動産業界においても同じことです。

 

そろそろ、空間建築ファクトリーは良性の違和感を与える時期です。乞うご期待。

 

 

無駄な話が長すぎて、もう誰も読んでいない気がしますが、一切気にしません。

 

しかも、まだ無駄な話が続きます。

 

③さて支度をして出社します。

先ほど自宅の話の際に「自由が丘」に住んでると言いましたが、実は最寄り駅は【奥沢駅】です。

自由が丘駅からも徒歩10分なので嘘ではないのですが、普段使いは目黒線 奥沢駅(徒歩3分)です。

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奥沢駅前の広場

おじいちゃんチのある町くらい地味な雰囲気。。。なかなかのローカルっぷりを発揮します。

オフィスのある荏原町も同様の空気が漂うローカルな町。

つまりローカルtoローカル。

世田谷区と品川区を往復しているにも関わらずです。

 

そろそろ引越ししたいなぁと思いました。

やっぱ中目黒かな。前住んでたし。好きだな中目黒。

ご紹介中の中目黒物件は下の画像をクリック!!

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こんな感じの”引越し予備軍”が東京にはたくさんいるんだろうなぁと思った次第であります。

いかに引越したくさせるか考えようと思いました。

 

④会社近くのセブンイレブンでコーヒーを買います。

セブンイレブンのコーヒーに関する無駄なお話は以前のブログをチェックしてください。

「心が安らぐということ   Gridie 石川台駅 徒歩3分 」 ←これ。

 

⑤ようやく会社に着きます。

このタイミングで東京全土の新着デザイナーズがないかチェックします。

業者間に流通している不動産情報に目を通します。

 

そう、それで見つけたのが この物件というわけです。

 

そのようにして掘り出した物件を、過去にご案内したお客様をイメージしながら、脳内で照会し、

適合したお客さまにご提案のメールを送ります。そんな感じです。

 

プライムフラッツ 馬込駅 徒歩3分

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さて、ようやく、【空間建築ファクトリーの営業手法】らしきお話になります。

唯一、必聴のやつです!

 

通常ウチに部屋探しの依頼をする場合は、

まずHPを見て頂き【特定の物件の内見希望のお問い合せ】を頂いてスタートします。

そして後日、内見をしていただきます。

 

そのとき物件がイマイチで決まらなかった場合。。。

この続きがイイ感じなのが空間建築ファクトリー。

 

 

最初の内見でなんとなく雑談がてら探している住まいの希望を伺います。

後日、いい物件がピックアップできたらお客様に、「こんな物件はいかがでしょうか?」とご連絡します。

 

そういう風にしてお客様が探しているイメージに近いものを探し出してタイムリーに情報を提供する。

こういうのが【空間建築ファクトリーの営業手法】だと思います。

営業マン個々のカラーがあるので自分以外のことは分かりませんが、たぶん大体そんな感じです。

 

こういう【審美眼】こそが空間建築ファクトリーの強みだと思っています。

 

業界的には、価格勝負みたいな風潮があるけど、そういう業者に頼むのはあまりオススメしない。

仕組み的に【提案できる物件が大幅に減る】というのが一番の理由、いずれにしても結局いいこと無い。

そういう業者にお勤めの方々は審美眼がないので、提案してくれる物件は

「すっとこどっこい物件」か「あんぽんたん物件」な傾向にあると思います。

それでも価格勝負をご希望のお客様がいれば、それはそれで相談に乗ります。

 

ちなみに、この物件も明日お客様と内見してきます。

この物件を含めて5件。内見ツアーです。

 

ちなみに、ちなみに、その内訳は、

弊社のHPに掲載しているものからピックアップして頂いたのが1件。

他社さんのHPに掲載している物件で「これも鈴木さんと一緒に見たいです」と、お願いして頂いたのが3件、

私からご提案したのが1件という感じ。

 

つまり、私が物件検索にかける労力は実はお客様の1/5くらいなんですが、それでも意味のあることです。

 

どっかの某オシャレ不動産のように、誰に対して物件を掘り出しているのか分からないようなトコより、

…よっぽどいい仕事をしているはず!!

そう思わないと、履歴書送って採用されなかった身としてはやっていられないというもの笑。

あれはあれでとても共感できるし尊敬できるしスゴイと思うけど。

 

とにかく、絶対ウチに頼んだほうがいい。そう思います。

 

なのでお部屋をお探しの方は是非 空間建築ファクトリーにご相談下さい!!

 

⑥チャリンコで物件に爆走。写真撮影です。現在、AM10:30です。

いやぁ~いい物件があったなぁ~!! とチャリンコを走らせる時の心境は、

「新作のスーファミソフトを買いにゲーム屋に向かった あの感じ」とか

「テストで良い点とって、親に褒めてもらえるかなと足取り軽く帰宅した あの感じ」に近い。

 

それで撮ってきた写真が下のものです。ご覧下さい。

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まず何と言っても、アホみたいに広いバルコニー。

しかも、リビングに面しているので使い勝手が抜群です。

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うっすら富士山も見えます。最高の眺望です。

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南向きのバルコニーなので日当たりが良すぎます。180度ビューです。

 

こういう物件は意外とインテリアはイマイチなもの。

でもこれは違う。

 

仮にバルコニーが無かったとしても成立するクオリティ。

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床は錆びた鉄板ぽい柄の塩ビタイル。店舗デザインで良く使われています。

クール&スタイリッシュな雰囲気。左手にバルコニーが広がる感じ。

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キッチンもイイ感じのカウンター。左手にはバルコニーが広がっていますね。奥行き!

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奥行き!やびゃい!もとい、やばい。

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平面図はこんな感じです。広い笑。フットサルくらいはいけそう。

使い勝手のいい1LDKですね。

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洋室もほど良いデザイン加減。

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この部屋にもバルコニーがあって、これだけでも許せるくらいなのに。

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ね。

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収納も結構広いし。言うことなし。

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洗面所もキレイ。

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お風呂もエエ感じや。

部屋の中はそんな感じです。

 

そしてクライマックスはこれ。

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いまだかつて、、、

こんなにかっこよく光が差し込む【宅配ボックス】を見たことがあるでしょうか?

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じゃーん!

共用部も抜かりが無い。すばらしい。笑。

えらい長編になってしまったなぁ。

 

⑦そして、昼食へ。

近くにある、から揚げが美味しいうどん屋さんに向かいました。

天気がよく、気分が良い日に、月1くらいで行っていたお店です。

素敵な女将さんと、むすめさんか、アルバイトさんか。

なんとなく心地よい接客。

小さめの店内にはカウンター席とテーブル席。

モダンな今っぽいインテリア。

ワクワクして向かっていると、あるはずの辺りにお店が見当たらない…。

潰れていました…。

 

非常に残念です。ローカルな良さの詰まったお店が…。

 

 

なんて日だ!

 

 

ということで、宜しくお願い致します。

 

では。

 

こちらの物件を内見されたい方は下記へメール下さい。

suzuki_h@kkf.co.jp